Новостройки: как повлияют на развитие отрасли новые правки?
Найти квартиру в 5 кликов
http://online.casino-admiral-slot.org/
Результаты вашего поиска

Новостройки: перспективы рынка — как повлияют на развитие отрасли новые правки в законе о долевом строительстве?

04.12.2017

Новостройки Оренбурга — анализ перспектив.

С первого января 2018 года российский строительный рынок, в частности сферу долевого участия в возведении многоквартирных домов, ожидают достаточно серьезные изменения «правил игры», что связано со вступлением в силу новых правок в закон № 214-ФЗ. Прошедший с момента голосования срок позволил уже к настоящему времени определить основные направления реформирования отрасли и проанализировать, насколько защищенными будут права инвестора, решившего стать владельцем квартиры в новостройке Оренбурга на основании договора долевого участия.

Среди конкретных шагов, предусматривается:

Организация компенсационного фонда, контролируемого Счетной палатой. За счет взносов в него (в сумме не менее 1,2 процента от стоимости ДДУ) должно осуществляться финансирование завершения строительства дома в том случае, если застройщик будет не в состоянии сделать это самостоятельно.

Установление минимального размера собственного капитала застройщика: не менее 10 процентов от предполагаемого объема финансирования строительства.

Введение обязательства для застройщиков по предварительному получению всех разрешительных документов, а также публикации их в открытом доступе.

Обеспечение целевого характера финансирования строительства. Средства, привлеченные застройщиком, должны расходоваться исключительно на возведение объекта, указанного в договоре с дольщиком.

Кроме того, правки уделяют внимание вопросам деловой репутации застройщика. Менеджеры компании не могут иметь судимость за экономические преступления, а вся информация о застройщике будет собираться в единой базе.

В целом комплекс мер, предусмотренных новыми правками в закон №214-ФЗ, призван защитить интересы дольщиков. В частности, предоставить им возможность даже при самых неблагоприятных обстоятельствах стать владельцем новой квартиры или получить компенсацию. В свете регулярно возникающих в последние годы скандалов, связанных с банкротством застройщиков или невыполнения ими взятых на себя обязательств, это является существенным шагом вперед на пути к обеспечению граждан доступным жильем. А ведь  новостройки — это самый привлекательный вариант жилья для подавляющего большинства.

В то же время мнение самих застройщиков относительно принятых правок разделились. С одной стороны, застройщики указывают на то, что рынок нового жилья станет более прозрачным, а уверенность инвесторов в том, что проект будет завершен, повысится (что должно поднять интерес желающих купить квартиру без посредника в Оренбурге  к договорам долевого участия). С другой – высказываются опасения, что вступление правок в силу повлечет за собой рост стоимости нового жилья (в частности, из-за требования к застройщику обеспечить 10-процентную «подушку безопасности», а также невозможности использовать привлеченные средства на проведение рекламной кампании и в иных целях).

    Ксения Самойленко
    Эксперт по жилой недвижимости ☎23-87-86


first mothers day giftmothers day ringsfirst mothers day giftsmother's day jewelryfirst mothers day gift ideas1st mothers day giftsphoto necklacemy name necklaceget name necklacename necklacepersonalized name necklacecustom name necklacecustom necklacepersonalized necklacesnecklace with namename plate necklacecustomized name necklacemothers day necklacemothers day jewelry1st mothers day gifts